Gevels, balkons en daken zijn meestal gemeenschappelijk eigendom. Een buitenunit of een gat in de gevel is dan een wijziging waarvoor je volgens het splitsingsreglement toestemming van de VvE nodig hebt. Een VvE mag weigeren, maar moet dat in redelijkheid doen. Een goed onderbouwd verzoek met plek, type, geluid en onderhoud vergroot de kans op een ja.
Waarom de VvE hierover beslist
In een appartementencomplex is het gebouw gesplitst in privédelen en gemeenschappelijke delen. De gevel, het dak en vaak ook de balkons zijn gemeenschappelijk. Wil je daar iets aan veranderen, zoals een buitenunit plaatsen of een doorvoer boren, dan heb je toestemming nodig van de vergadering van eigenaars. Dat staat in het splitsingsreglement. Ook een airco zonder buitenunit vraagt meestal toestemming, vanwege de twee gaten in de gevel.
Wat zet je in je verzoek?
| Onderdeel | Waarom |
|---|---|
| Merk, type en vermogen | Zodat de VvE weet waar het over gaat |
| Plek van binnen- en buitenunit, met foto of schets | Het uiterlijk van het gebouw is vaak het grootste punt |
| Geluidsberekening voor de 40 dB-regel | Neemt zorgen van buren weg |
| Naam van de gecertificeerde installateur | Zekerheid over vakwerk en veilig koudemiddel |
| Afvoer van condenswater | Geen druppels op het balkon van de onderburen |
| Kleur en eventuele omkasting | Past bij de gevel |
| Afspraken over onderhoud, schade en verwijderen | De VvE wil niet opdraaien voor problemen |
Willen meer bewoners een airco? Stel de VvE voor om één set voorwaarden voor het hele complex vast te leggen: vaste plekken, één kleur, een maximale geluidswaarde. Dat scheelt elke keer een discussie, en een collectieve offerte kan goedkoper zijn.
Planning
Een VvE vergadert vaak maar een of twee keer per jaar. Dien je verzoek daarom ruim op tijd in, liefst in het najaar, zodat je in het voorjaar kunt laten installeren. Zie het beste moment om te kopen.
Als de VvE weigert
- Vraag naar de reden. Vaak gaat het om uiterlijk of geluid, en dat is met een andere plek, een omkasting of een stiller model op te lossen.
- Doe een nieuw voorstel voor de volgende vergadering.
- Juridisch: een appartementseigenaar kan de kantonrechter vragen om een vervangende machtiging als toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd. Dat is een laatste stap; laat je eerst juridisch adviseren.
- Alternatief: een mobiele airco kan zonder toestemming, zolang je niets aan de gevel verandert.
Benieuwd wat het in jouw huis kost? Vergelijk vrijblijvend offertes van gecertificeerde installateurs bij jou in de buurt.
Gratis offertesVoor een airco in een appartement heb je bijna altijd toestemming van de VvE nodig. Een concreet verzoek met type, plek, geluidsberekening, installateur en afspraken over onderhoud geeft de beste kans. Dien het ruim voor de zomer in, en stel bij meer belangstelling een regeling voor het hele complex voor.
Veelgestelde vragen
Mag ik een airco op mijn eigen balkon zetten zonder toestemming?
Ook als het balkon bij jouw appartement hoort, is het vaak gemeenschappelijk eigendom met exclusief gebruiksrecht. Kijk in je splitsingsakte en het reglement.
Heb ik ook toestemming nodig voor een mobiele airco?
Niet als je geen gat boort en niets aan de gevel bevestigt.
Klaar om te vergelijken?
Vul in 2 minuten je situatie in en ontvang offertes van maximaal 3 gecertificeerde installateurs uit je regio. Gratis en vrijblijvend.